Comprar una casa en preventa en Chihuahua: lista de verificación

Verifica quién es propietario, quién comercializa y quién construye. Solicita documentos que acrediten la propiedad y pregunta si existen gravámenes; Profeco señala que, de existir, deben quedar cancelados al firmar la escritura. Confirma además domicilio, medios de contacto y antecedentes del proveedor.

En preventa, el proveedor debe mostrar el proyecto ejecutivo, la maqueta o representación del inmueble y las autorizaciones, licencias o permisos de construcción. La información debe describir terreno, superficie construida, estructura, instalaciones, acabados, estacionamientos, áreas comunes y servicios.

• Planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones.
• Memoria o catálogo de materiales y acabados con marcas o calidades equivalentes.
• Superficies privativas, comunes y de terreno claramente diferenciadas.
• Equipamiento incluido y elementos mostrados sólo con fines ilustrativos.
• Fecha o etapa de entrega y condiciones para una eventual prórroga.

Profeco recomienda comprobar que el contrato de adhesión esté registrado y consultar su número en el Registro Público de Contratos de Adhesión. El documento debe reflejar lo ofrecido en publicidad y conversaciones; una promesa importante debe quedar por escrito.

Revisa precio total, calendario de pagos, gastos no incluidos, penas para ambas partes, causales de cancelación, proceso de devolución, garantía, modificaciones permitidas y condiciones de escrituración. Si alguna cláusula no es clara, solicita explicación y asesoría independiente antes de firmar.

Además del precio anunciado pueden existir gastos de escrituración, impuestos, avalúo, apertura de crédito, investigación, administración, equipamiento o cuotas de condominio. Solicita una relación por escrito y prepara distintos escenarios si utilizarás crédito. La capacidad de pago debe considerar mensualidad, seguros, mantenimiento y otros compromisos de largo plazo.

Antes de recibir, realiza una inspección con planos y especificaciones. Registra por escrito pendientes en acabados, equipos e instalaciones, responsables y fechas de corrección. Conserva contrato, comprobantes, publicidad, planos, garantías y acta de entrega. No firmes conformidad sobre elementos que todavía no has podido verificar.

Una residencia de alto valor debe ofrecer la misma calidad en su documentación que en su arquitectura. En Doble M. presentamos cada proyecto con información clara para que el comprador pueda evaluar su patrimonio de manera informada.

• Información técnica y comercial congruente.
• Permisos y propiedad verificables.
• Contrato registrado, legible y equilibrado.
• Especificaciones detalladas y proceso formal para cambios.
• Calendario de avance y comunicación documentada.
• Claridad sobre entrega, escrituración, garantías y servicio posterior.